商品房销售合同到期，百万保证金拒不退还？法院判了

公正严明

执法如山

— 每周一案 —

“周法官，多亏您的认真调查、公正裁判，解决了我们公司的难题，真是太感谢了……”10月12日，一起商品房销售合同纠纷案件的当事人向莲湖法院民二庭送来一面印有“公正严明、执法如山”的锦旗，感谢法院依法公正高效裁判，有力维护了其合法权益保证金期货。

案件经过

2019年，原告某房地产营销公司与被告某房地产公司签订商品房销售合同,被告授权原告对外销售其开发的某小区的部分商品房, 销售方式采用保底价，超出销售基价的部分由原告作为委托利润自行收取，合同约定销售房源的房号及基价保证金期货。

合同签订后，原告依约向被告支付合同履约金300余万元保证金期货。但在合同履行期内,被告却对其中一套房屋自行对外销售，其行为引起同楼盘销售行情难度的增加，导致原告销售目标难以实现。合同期满后，被告拒绝返还合同履约金，原告遂诉至法院，要求被告退还合同履约金。

案件审理

庭审中，主审法官周荣依据庭审程序听取双方诉辩、举证及质证，并对案件事实进行调查询问，确定案件争议焦点保证金期货。同时按照举证责任分配原则，指定了时间，要求原、被告提供案件关键证据。被告认可其自行销售了由原告销售房源中的一套房屋，但是在数次法庭指定时间内，拒不提交其自行销售房屋的合同及收款情况，并且在原告通过向法院申请调查令，查询到被告在四家不同银行的资金流水的情况下，仍以“不清楚”“不知道”，对关键事实不作正面回答，搪塞敷衍。

周荣法官以事实为依据，以法律为准绳，多次组织原、被告谈话调解，但均无果而终保证金期货。法官最终依据法律规定和证据规则认定：被告在合同期内自行销售委托给原告销售的房屋，违约在先。原告已经完成合同约定第一期合同价款，被告应返还原告保证金，同时考虑到合同中关于合同履约金退还的约定，以及原告实际销售房屋的情况，依法判决被告退还原告一半的合同履约金。一审宣判后，被告不服提起上诉，经二审审理，判决驳回上诉、维持原判。

法官说法

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，恪守承诺，按照约定全面履行各自的义务保证金期货。民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官在案件审理中，应当向当事人说明举证的要求和法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证，否则承担相应的法律后果。当事人在发生纠纷后，亦应本着从实际出发，解决问题，化解矛盾。（徐鑫）